Menschen im Gespräch in der Lounge von THE FUSE, mit Cordsofas, Pflanzen und warmem Licht

ARBEITEN IN KÖLN-MÜLHEIM

HOLWEIDER STRASSE 2A

Raum für dich.Mehr für alle.

Bestand teilen.
Zukunft gemeinsam gestalten.

THE FUSE
entdeckenBÜRO · GEMEINSCHAFT · KÖLN

01 / DAS KONZEPT

Werft16 in Düsseldorf. Weitergedacht in Köln.

Wir nehmen
Gemeinschaft
beim Wort.

Ein Haus, das wir weiterdenken. Zwischen echtem Beton und Möbeln mit Geschichte entsteht etwas, das es selten gibt: ein Zuhause für Unternehmen.

Jedes Team hat seine eigene Fläche, und den Rest teilen wir. Dazu gehören eine Küche mit langem Tisch, Räume für große Runden, Sport für den Kopf und Hochbeete für die Seele. Keiner muss alles allein tragen, und am Ende haben alle mehr. Denn wer teilt, wird reicher, an Ideen, an Begegnungen und an Möglichkeiten.

Hier verschmilzt, was sonst getrennt ist: Arbeit und Leben, Firma und Nachbarschaft, Ich und Wir.

Die Raumwelten entdecken
THE FUSE als Gesamtansicht des Gebäudes
THE FUSE und das direkte Umfeld aus der Vogelperspektive
DAS HAUS. MITTEN IN KÖLN-MÜLHEIM.

THE FUSE.

Wir vermieten Zugehörigkeit.
Nicht Quadratmeter.

016

Eigene Büroeinheiten

023.363 m²

Büro inkl. Gemeinschaftsanteilen

03168 m²

Community-Terrasse

Gemeinsame Lounge mit Cordsofas, Perserteppich und Pflanzen

02 / DIE RAUMWELTEN

LOUNGE · GEMEINSCHAFT

Ankommen.

Ein Ort zum Bleiben.

Cordsofas, Perserteppiche und Palmen. Die Lounge gibt Gesprächen, Pausen und neuen Gedanken einen gemeinsamen Platz.

Großzügige Bürofläche mit sichtbarem Beton und warmen Materialien

02 / DIE RAUMWELTEN

BÜRO · FOKUS

Weiterdenken.

Freiraum für euren Fokus.

Helle Arbeitsplätze, offene Teamflächen und separate Räume. Für konzentriertes Arbeiten und den eigenen Rhythmus des Teams.

Gemeinsamer Barbereich mit Pendelleuchten und Perserteppich

02 / DIE RAUMWELTEN

CAFÉ / BAR · AUSTAUSCH

Verbinden.

Noch ein Gedanke. Noch ein Kaffee.

Der gemeinsame Tisch als Treffpunkt. Für Gespräche zwischen zwei Terminen und Verbindungen über das eigene Team hinaus.

Eure Fläche finden

DRINNEN ARBEITEN. DRAUSSEN AUFATMEN.

Der Kopf
darf auch
mal raus.

Urban Gardening, gemeinsame Terrasse und ein Platz unter den Bäumen. Das Miteinander endet bei THE FUSE nicht an der Bürotür.

168 m²Community-Terrasse

URBAN FARMING

Zusätzlich ist ein eigener Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten vorgesehen.

EG · Empfang, Lounge, Café / Bar, Makerspace und Presse / Podcast.
Nutzungs- und Einrichtungskonzept · nicht maßstäblich.

03 / EUER PLATZ IM HAUS

Sechs Büroeinheiten. Ein gemeinsamer Gedanke.

Ein Haus.
Eure Möglichkeiten.

ERDGESCHOSS · GEMEINSCHAFT

Hier beginnt
das Miteinander.

Empfang, Lounge, Café / Bar, Makerspace und Presse / Podcast. Gemeinsame Orte für einen Arbeitsalltag, der mehr möglich macht.

358m²

Gemeinschaftsfläche im EG · innen

Community-Terrasse
168 m²
Gemeinschaft
Im Haus geteilt

Die Gemeinschaftsflächen sind anteilig in den Mietflächen der Büroeinheiten enthalten. Innen- und Außenbereich werden hier getrennt gezeigt.

Alle Flächen auf einen Blick
Mietflächen laut Aufstellung vom 25.09.2026 · alle Werte in m² · gerundet
Etage / EinheitExklusiv · MFG-1Anteil · MFG-2Mietfläche gesamt
1. OG · Büro 1.1271160431
1. OG · Apartment 1.244—44
2. OG360213573
3. OG360213573
4. OG360213573
5. OG360213573
6. + 7. OG402238640
1. + 2. UG · Lager248—248
Gesamt2.4061.2493.655

Gemeinschaftsanteile inklusive Community-Terrasse. Apartment und Lager ohne Gemeinschaftsanteil; Lager separat von den Büroeinheiten. Garagen und Außenstellplätze nicht enthalten. Flächen auf ganze Quadratmeter gerundet. Summen aus ungerundeten Ausgangswerten; Rundungsdifferenzen möglich.

Flächenstand 25.09.2026 · Grundrisse zeigen das Nutzungskonzept. Maßgeblich für Mietflächen ist die aktuelle Flächenaufstellung.

THE FUSE und die Nachbarschaft in Köln-Mülheim am Abend

04 / KÖLN-MÜLHEIM

KÖLN-MÜLHEIM · RECHTSRHEINISCH

Hier zuhause.
Mit allem verbunden.

Holweider Straße 2a
51065 Köln-Mülheim

DER STANDORT AUF EINEN BLICK

Kurze Wege.
Neue Verbindungen.

MAKROLAGE & MIKROLAGE

Hier vernetzt.
Weit verbunden.

Das Rheinland, die Stadt und das direkte Umfeld. Drei Perspektiven auf euren Standort.

THE FUSE in KölnGeografische Übersicht mit Rhein, Autobahnen und markierten Zielen. Kartengrundlage OpenStreetMap, 8. Oktober 2026.THE FUSETHE FUSEKöln HbfKöln HbfKöln Messe/DeutzKöln Messe/DeutzKöln-MülheimKöln-MülheimFlughafen Köln/BonnFlughafen Köln/BonnKölner InnenstadtKölner InnenstadtRHEINN2 km

THE FUSE · Holweider Straße 2a

Karte öffnen ↗

Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · ODbL. Stadt & Region: 08.10.2026. Veedel: Projektunterlagen, 30.09.2026. Übersichten mit Rhein und Autobahnen; keine Routendarstellung.

Industrielle Substanz.
Urbane Nachbarschaft.

Zwischen Wiener Platz, Keupstraße und Schanzenviertel. Mit Cafés, Kultur und neuen Arbeitswelten in der Nachbarschaft. Und mit kurzen Wegen in die Stadt.

Standort auf der Karte öffnen
Wiener Platz6 Min.450 m
Keupstraße5 Min.400 m
Carlswerk12 Min.900 m
Bahnhof Köln-Mülheim16 Min.1 km

Ungefähre Gehzeiten und Wegstrecken ab THE FUSE. Stand 30.09.2026, gemäß Projektunterlagen.

Die Lounge von THE FUSE mit warmem Licht am Abend

THE FUSE · EUER NÄCHSTES KAPITEL

Hier kann
mehr entstehen.

Eigener Raum. Gemeinsame Möglichkeiten.
Findet euren Platz in THE FUSE.

Eure Fläche
finden

Grundriss

Vergrößerter Grundriss

Nutzungs- und Einrichtungskonzept · nicht maßstäblich.